REIC เผย ไตรมาส 1 ปี 67 ต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 3.9 พันหน่วย ทะลัก 1.8 หมื่นล้านบาท ชี้ พม่า ซื้อเพิ่ม 415% ไต่ขึ้นเบอร์ 2 ช้อปมากสุด เป็นรองแค่จีน จากปี 64 อยู่อันดับ 25
วันที่ 24 มิถุนายน 2567 ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ของชาวต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2567 มีดังนี้
หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ จำนวน 3,938 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.3% และคิดเป็นสัดส่วน 16.9% ต่อหน่วยโอนฯ ทั้งประเทศ (จากเดิมมีสัดส่วน 15.9%)
มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ 18,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.2% และคิดเป็นสัดส่วน 28.6% ต่อมูลค่าโอนฯ ทั้งประเทศ
ด้านพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 173,007 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.6%
พื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเป็น 21.1% จาก 19.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
> “อาจกล่าวได้ว่าเป็นไตรมาสที่มีสัดส่วนที่สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2561”
# 5 จังหวัดที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้คนต่างชาติมากสุด ประกอบด้วย
อันดับ 1 คือ ชลบุรี จำนวน 1,521 หน่วย โดยมีสัดส่วน 38.6% และมีมูลค่า 4,165 ล้านบาท สัดส่วน 23.1%
อันดับ 2 คือ กรุงเทพมหานคร 1,498 หน่วย โดยมีสัดส่วน 38.0% และมีมูลค่า 10,699 ล้านบาท สัดส่วน 59.4%
อันดับ 3 เชียงใหม่ 249 หน่วย สัดส่วน 6.3% และมีมูลค่า 574 ล้านบาท สัดส่วน 3.2%
อันดับ 4 ภูเก็ต จำนวน 242 หน่วย สัดส่วน 6.1% และมีมูลค่า 1,353 ล้านบาท สัดส่วน 7.5%
อันดับ 5 สมุทรปราการ จำนวน 140 หน่วย สัดส่วน 3.6% และมีมูลค่า 392 ล้านบาท สัดส่วน 2.2%
“แม้ชลบุรีได้มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี 2566 แทนที่ กทม. แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ กทม. ยังครองเบอร์ 1 มาโดยตลอด”
# สัญชาติของกลุ่มผู้ที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด 3 สัญชาติในไตรมาส 1 ปี 2567 ประกอบด้วย
อันดับ 1 คือ ชาวจีน ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,596 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.8 มูลค่า 7,570 ล้านบาท
อันดับ 2 คือ ชาวพม่า จำนวน 392 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.0 มูลค่า 2,207 ล้านบาท
อันดับ 3 คือ ชาวรัสเซีย จำนวน 295 หน่วย และมีสัดส่วนร้อยละ 7.5 มูลค่า 924 ล้านบาท
“ชาวพม่าเป็นสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากถึงร้อยละ 415.8 (yoy) โดยขยับลำดับขึ้นอย่างรวดเร็ว จากลำดับที่ 25 ในปี 2564 เป็นลำดับที่ 6 ในปี 2565 และ เป็นลำดับที่ 4 ในปี 2566 โดยล่าสุดขึ้นมาเป็นลำดับ 2 ในไตรมาส 1 ปี 2567”
# ต่างชาติหันซื้อคอนโดมือสอง
REIC ยังได้พบว่า คนต่างชาติยังได้ให้ความสนใจที่จะซื้อมือสองอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติที่เป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสอง ดังนี้
* ด้านจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 55.2 : 44.8
ด้านมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 66.2 : 33.8
ด้านส่วนพื้นที่ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 50.6 : 49.4
ซึ่งคนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองที่มักจะอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นในหรือพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง
# คอนโด 3 ล้านบาท ครองใจต่างชาติ
ระดับราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุด 5 ลำดับ
* ราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท มีสัดส่วน 52.9% “ได้รับความนิยมจากคนต่างชาติส่วนใหญ่มากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน”
ราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีสัดส่วน 22.7%
ราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีสัดส่วน 11.1%
ราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วน 8.3%
ราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท มีสัดส่วน 5.0%
ขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติมากสุด 5 ลำดับ โดยลำดับแรกเป็นขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 49.6
รองลงมา คือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน) มีสัดส่วนร้อยละ 35.5 ห้องชุดขนาดพื้นที่ 61 – 100 ตารางเมตร (2 – 3 ห้องนอนขึ้นไป) มีสัดส่วนร้อยละ 10.1
และ ห้องชุดขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) มีสัดส่วนร้อยละ 4.8
ทั้งนี้ ห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีขนาดเฉลี่ย 43.9 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท/หน่วย หรือ ประมาณตารางเมตรละ 104,119 บาท
ผู้ซื้อสัญชาติสิงคโปร์มีมูลค่าเฉลี่ยในการรับโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน่วยสูงสุด 5.9 ล้านบาท
ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีพื้นที่เฉลี่ยของห้องชุดที่รับโอนกรรมสิทธิ์ขนาดใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 60.3 ตารางเมตร
สำหรับผู้ซื้อสัญชาติจีน ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดในบรรดาชาวต่างชาติ มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/หน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.6 ตารางเมตร

คลิก

Cr.Bank’s Scholarship Students
————————————————————————————-
เพิ่มเพื่อนรับข่าวสารตลาดหุ้น Forex และบทความดีๆ ด้านการเงิน การลงทุน ฟรี !!
http://line.me/ti/p/%40zhq5011b
Line ID:@fxhanuman
Web : https://www.fxhanuman.com
Web : https://www.eluforex.com/
FB:https://www.facebook.com/review.forex.broker/
เยี่ยมชม partner ของเราที่ Eluforex รีวิวโบรกเกอร์ Forex
#forex #ลงทุน #peppers #xm #fbs #exness #icmarkets #avatrade #fxtm #tickmill #fxpro #fxopen #fxcl #forex4you